期房什么意思 期房是什么?在现如今的社会，房子在人们生活中起到关健作用。对于房子，再说这个词，想必大家会想的到是什么意思。以下是小编搜索到的一些相关内容，，希望对你有所帮助。

　　一、期房与现房的区别

　　1、入住时间

　　现房：即买即住

　　期房：1到3年后入住

　　2、签署合同：

　　现房：商品房买卖合同

　　期房：商品房预售合同

　　3、益处：

　　现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

　　期房：设计规划较爲新潮，楼体较新，土地运用权期限长，预售价钱低。

　　***险：

　　现房：假如是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位缺乏。

　　期房：宣传资料与实践后果不符，配套建立不完善，项目复工烂尾，一房多售。

　　期房什么意思 期房是什么

　　二、 期房和现房哪个更划算?

　　买现房

　　假定你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。

　　2年后购置现房

　　房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅爲规范)，2018年该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。

　　首付：102.78×0.3=30.8万元

　　假如将30万元用作理财，依照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，

　　充裕33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。

　　当然，1.38%只是全国均匀涨幅，每个城市涨跌都能够不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。

　　如今买期房

　　房屋总价：100万

　　首付:30万

　　2年后：如期交房，你搬进新居，切肤之痛;

　　假如没有如期交房，你就惨了。

　　首先，你能够无法足额拿到合同商定的违约金

　　在中国，法院会根据《合同法》和高院的解释断定，开发商所赔偿的违约金不应该超越同地段同类房屋租金损失的130%。

　　期房什么意思 期房是什么

　　举例：

　　你交了60万的房款，被延期3个月，合同商定每天赔偿万分之三，即你应失掉

　　600000×0.0003×90=16200元违约金。

　　假如同地段同类房屋月租金只要2500元，那麼你可以失掉的最高赔偿=

　　2500×3×1.3=9750元

　　法院最高赔偿比合同商定少了6450元。

　　注：操作中评价得出租金往往比实践租金程度低，因而购房者拿到的赔偿也会大打折扣!

　　明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一。

　　金钱损失事小，肉体损失事大：

　　延期半年，耽搁装修入住;

　　延期一年，未婚妻成了他人的新娘;

　　延期两年， 孩子出生没房子住;

　　延期三年以上，甚至遥遥无期

　　建议：北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不焦急入住则买期房更廉价。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心;若要选期房，盯紧开发商。

　　以上是小编搜索到关于期房什么意思 期房是什么的相关内容，现如今，房子可以算是我们生活中重要的标志，除了纯粹有个家外，也可以是一个人的婚姻及未来，以上的内容也希望对那些准备购买的朋友们有所帮助。